조정대상지역

취득세율 총정리 2026, 1주택 1~3%·다주택 8~12% 조정대상지역 기준

조정대상지역에서 두 번째 집을 사면 5억원짜리도 취득세가 4,000만원입니다. 1주택은 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%. 주택 수·지역별 세율과 지방교육세·농어촌특별세, 60일 신고기한을 2026년 9월 1일 기준으로 정리했습니다.

부동산을 증여받으면 취득세율 3.5%가 기본이지만, 조정대상지역 고가주택이면 12%까지 오릅니다. 과세표준도 공시가격이 아닌 시가인정액이라 시세 10억원이면 취득세만 3,500만원부터입니다.

조정대상지역 2주택 양도세 중과가 2027년 +5%p로 낮아지는 정부안입니다. 양도차익 1억원 구간이면 세금이 6,500만원에서 5,000만원으로 갈립니다. 5월 10일 이후 처분분도 소급 대상이나 국회 통과 전입니다.

동탄구·기흥구·구리시가 2026년 7월 1일부터 규제지역이 됐습니다. 10억원 아파트 기준 주담대가 7억원에서 4억원으로 줄고, 다주택 양도세 중과와 취득세 8~12%, 1주택 거주요건까지 무엇이 바뀌는지 정리했습니다.